Leitfaden für den erfolgreichen Immobilienverkauf mit Gina Rottmann
Mein Name ist Gina Rottmann, ich bin zertifizierte Immobilienmaklerin durch die renommierte Sprengnetter Akademie und leite mein Unternehmen Myra Immobilien seit über zehn Jahren. In dieser Zeit habe ich unzählige Immobilien erfolgreich vermittelt und dabei stets nach meinen Grundsätzen gehandelt: Der Mensch und die Menschlichkeit stehen für mich an erster Stelle.
Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben – nicht nur finanziell, sondern auch emotional. Meine Arbeit basiert auf Vertrauen, Ehrlichkeit und Fachkompetenz. Ich sehe es als meine Verantwortung, sowohl Verkäufern als auch Käufern eine transparente, faire und lösungsorientierte Beratung zu bieten.
1. Die Bedeutung der Energieeffizienz beim Immobilienverkauf
Seit dem 1. September 2023 ist die Marktanpassung gemäß §7 Abs. 7 in Kraft. Dadurch spielt der energetische Zustand einer Immobilie eine zentrale Rolle beim Verkauf. Käufer achten zunehmend auf den Energieausweis, da Banken diesen bei der Finanzierung prüfen und Immobilien mit schlechter Effizienzklasse oft mit einem Preisabschlag belegt werden.
Gemäß § 80 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind Verkäufer verpflichtet, Interessenten bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Wird dieser nicht rechtzeitig bereitgestellt, drohen Bußgelder. Als Ihre Maklerin unterstütze ich Sie bei der Beschaffung eines aktuellen Energieausweises und stelle sicher, dass alle gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden, um den Verkauf reibungslos abzuwickeln.
2. Die aktuelle Marktlage: Angebot steigt, Nachfrage sinkt
Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten vier Jahren drastisch verändert. Das Angebot an Immobilien ist um 40 % gestiegen, während die Nachfrage um 15 % gesunken ist.
Viele Verkäufer setzen ihre Preise zu hoch an, was den Verkaufsprozess erheblich verzögert. Plattformen wie ImmobilienScout24 bewerten Inserate nach Marktwert-Rankings, und überteuerte Objekte werden oft schlechter sichtbar. Ich helfe Ihnen dabei, Ihre Immobilie realistisch zu bewerten und optimal zu positionieren, damit sie schnell und zu einem fairen Preis verkauft wird.
3. Finanzierungsprobleme und die Rolle der Banken
Die Banken haben ihre Anforderungen an Finanzierungen verschärft. Käufer müssen nicht nur den Kaufpreis stemmen, sondern auch zukünftige Sanierungskosten berücksichtigen.
Ein schlechter Energieausweis kann die Finanzierung erheblich erschweren. Als erfahrene Maklerin arbeite ich eng mit Banken und Finanzierungsvermittlern zusammen, um potenzielle Käufer bestmöglich zu unterstützen und einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten.
4. Barrierefreiheit als zukünftiger Wertfaktor
Barrierefreiheit spielt eine immer größere Rolle beim Immobilienkauf. Käufer denken langfristig und möchten sicherstellen, dass ihre Immobilie auch im Alter oder bei Mobilitätseinschränkungen nutzbar bleibt.
Bereits im Exposé sollten mögliche Maßnahmen zur barrierefreien Umgestaltung hervorgehoben werden, etwa:
– Breitere Türrahmen für Rollstuhlgerechtigkeit
– Bodengleiche Duschen und altersgerechte Badezimmer
– Stufenlose Zugänge oder Platz für einen Treppenlift
Durch eine gezielte Darstellung dieser Möglichkeiten erhöht sich die Attraktivität Ihrer Immobilie für eine breitere Käufergruppe.
5. Herausforderungen bei der Preisfindung und Verkaufsstrategie
Viele Verkäufer haben noch eine veraltete Preisvorstellung ihrer Immobilie. Da Käufer heute auf digitale Marktwert-Bewertungen von Plattformen wie ImmobilienScout24 zugreifen, müssen Immobilien strategisch und realistisch positioniert werden.
Als Maklerin stelle ich sicher, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird durch:
– Marktgerechte Preisermittlung
– Professionelle Exposés mit hochwertigen Bildern
– Hervorhebung der Alleinstellungsmerkmale Ihrer Immobilie
– Gezielte Vermarktung über verschiedene Kanäle
6. Menschlichkeit und Kompetenz – Warum Sie mit mir als Maklerin arbeiten sollten
Für mich steht der Mensch an erster Stelle. Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine emotionale Entscheidung. Ich begleite meine Kunden mit Fachwissen, Erfahrung und Empathie durch den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Meine Philosophie:
– Ehrlichkeit und Fairness: Ich setze auf eine realistische Marktanalyse und überhöhte Preisversprechen sind nicht meine Art.
– Individuelle Beratung: Jede Immobilie und jede Situation ist einzigartig, daher nehme ich mir Zeit für meine Kunden.
– Vertrauen durch Fachwissen: Als zertifizierte Immobilienmaklerin arbeite ich nach hohen fachlichen Standards.
– Korrektes und geradliniges Arbeiten: Ich stehe für transparente Kommunikation und eine klare, ehrliche Arbeitsweise.
Für Verkäufer bedeutet das:
– Eine realistische und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie
– Schutz vor Besichtigungstourismus – ich prüfe Interessenten vorab
– Eine professionelle, stressfreie Abwicklung bis zum Notartermin
Für Käufer bedeutet das:
– Eine faire Beratung, damit sie nicht nur kaufen, sondern langfristig sicher investieren
– Unterstützung bei der Finanzierung durch enge Zusammenarbeit mit Banken
– Transparente Informationen zu möglichen Sanierungsmaßnahmen und Fördermöglichkeiten
7. Fazit: Erfolgreich verkaufen mit Strategie
Der Immobilienmarkt ist herausfordernd, aber mit der richtigen Strategie können Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen.
– Energieeffizienz und Barrierefreiheit sind entscheidende Faktoren für Käufer und Banken.
– Marktgerechte Preisfindung ist der Schlüssel für einen zügigen Verkauf.
– Die richtige Verkaufsstrategie und Präsentation machen den Unterschied.
Als erfahrene Maklerin begleite ich Sie auf diesem Weg – professionell, transparent und mit einer klaren Strategie. Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Beratung! Ich freue mich darauf, Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie zu unterstützen.
