Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Renditemöglichkeiten in Wiesloch-Baiertal
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Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Renditemöglichkeiten in Wiesloch-Baiertal
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 69168 Wiesloch
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 1.960 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1977
- Vermietet nein
- Immobilien-ID 5762
- Provision 3,57%
Immobilie
Exklusiv-Verkauf über Myra Immobilien
Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit angebauter Gewerbehalle
– 1.956 m² Eckgrundstück in ruhiger, naturnaher Lage
– Attraktive Renditemöglichkeiten durch vermietbare Hallenflächen und potenzielle
– Flexible Nutzung: Gewerbe, Wohnen oder beides kombinierbar
– Zusätzliche Einnahmen durch eine Photovoltaikanlage
Objektbeschreibung:
Diese vielseitige Immobilie bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbemöglichkeiten und befindet sich in einer attraktiven Mischgebietslage am Rand eines kleinen
Das Eckgrundstück mit 1.956 m² bietet viel Platz für individuelle Nutzungskonzepte.
Das Hauptgebäude wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einem Wohnbereich im Obergeschoss sowie gewerblich nutzbaren Räumen im Erdgeschoss. Die großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet ein offenes Wohnkonzept mit Kamin.
Angrenzend befindet sich die Gewerbehalle (387 m² Nutzfläche), die aktuell in zwei separate Bereiche unterteilt ist. Sie kann entweder vollständig selbst genutzt oder flexibel vermietet werden.
Das Objekt eignet sich perfekt für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Investoren, die Wohn- und Arbeitsräume kombinieren möchten.
Renditemöglichkeiten:
Vermietung der Gewerbehalle
– Zwei separate Hallenbereiche ermöglichen flexible Vermietungsoptionen.
– Beispielangebot: 50 m² Lagerfläche in Wiesloch-Baiertal für 400 EUR monatlich.
– Potenzial: Bei Vermietung der gesamten Hallenfläche von 387 m² könnten monatliche Einnahmen von ca. 3.096 EUR erzielt werden (basierend auf 8 EUR/m²).
Umnutzung der Erdgeschossfläche:
– Aktuelle Nutzung: Büro- und Lagerräume (ca. 70 m²).
– Potenzial: Nach entsprechender Genehmigung kann die Fläche in eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden.
– Mietspiegel: In Wiesloch liegen die Mietpreise für Wohnungen zwischen 10,05 EUR und 14,14 EUR pro m².
– Einnahmepotenzial: Bei einem Durchschnitt von 12 EUR/m² könnten monatlich ca. 840 EUR erzielt werden.
Gebäudedetails:
Wohnbereich (Obergeschoss)
– Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche
– Offener Kamin für gemütliche Atmosphäre
– Kunststoff-Isolierfenster (2016 erneuert)
– Kunststoff-Rollläden (2016 erneuert)
– 3 Klimageräte (Baujahr 2009)
Gewerbliche Nutzfläche (Erdgeschoss)
– Aktuell als Büro-/Lagerfläche genutzt (ca. 70 m²)
– Nach Bauanfrage: Umbau in eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung möglich
Gewerbehalle:
– 387 m² Nutzfläche
– 2 separate Hallen, ideal für Vermietung oder Eigennutzung
– Massivbauweise (Baujahr 1977), nicht unterkellert
– Unbeheizt, jedoch Heizung mit Ofen möglich
Energie & Modernisierungen:
– Photovoltaikanlage (2012) auf dem Hallendach
– Monatliche Einspeisung: ca. 1.400 EUR netto
– Elektrik wurde 2003 im gesamten Obergeschoss erneuert
– Elektronachtspeicherheizung & Elektroboiler für Warmwasser
Außenbereich:
– Sonniger Garten im hinteren Grundstücksbereich
– Pool (Baujahr 2003)
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte exklusiv Myra Immobilien.
Lage
Das Objekt befindet sich in Wiesloch-Baiertal, in einem Mischgebiet, das sowohl private als auch gewerbliche Nutzung ermöglicht.
– Ruhige, naturnahe Lage am Feldrand
– Gute Erreichbarkeit durch die Nähe zur Rudolf-Diesel-Straße
– Schnelle Anbindung an Wiesloch, Walldorf & die A5
Ausstattung
Grundstücksinformationen:
– Grundstücksart: Reales Grundstück, kein Erbpachtgrundstück.
– Bodenrichtwert: 1.105,90 EUR/m²
Zielgruppe & Investitionsmöglichkeiten:
– Privatpersonen: Perfekt für alle, die Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten
– Gewerbetreibende: Ideal für Handwerksbetriebe, Start-ups oder Kleinunternehmer
– Investoren: Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten durch separate Nutzungseinheiten
Wichtige Hinweise für Interessenten:
*Bitte nur ernsthafte Interessenten mit nachgewiesener Kaufkraft.
*Käufer sollten über die notwendigen Mittel zur Sanierung und Renovierung verfügen.
*Um unnötige Besichtigungstermine zu vermeiden, bitten wir um eine vorherige Finanzierungsbestätigung.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten
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