Traumhaftes REH . inkl. Garten + Terrasse und Hof* 2019 hochwertig kernsaniert*
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Traumhaftes REH . inkl. Garten + Terrasse und Hof* 2019 hochwertig kernsaniert*
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 67346 Speyer
- Kaufpreis 375.000,00 €
- Wohnfläche ca. 84 m²
- Grundstück ca. 255 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 35 m²
- Baujahr 1963
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5682
- Provision 4,76
Immobilie
**Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen**
**Das Haus erstrahlt in hellen Farben, modernster Technik und in tadellosem Zustand**
Das Ideale Haus für ein Pärchen!!!
Das Reihenendhaus wurde im Jahre 1963 in massiver Bauweise und doppelwandig zum Nachbarhaus gebaut. 2019 wurde durch einen Anbau die Wohnfläche vergrößert und in diesem Zuge wurden sämtliche Wasser und Strom Leitungen, Fenster, Türen, Böden, Sanitäre Anlagen und auch das Komplette Dach erneuert und isoliert.
Im Großen und Ganzen ist diese Immobile einem Neubau gleich!
Empfangen werden Sie im Eingangsbereich, der Zugang zum Gäste-WC mit Dusche sowie viel Raum für eine Garderobe bietet.
Der offene Wohn-/Essbereich mit einem Kamin öffnet sich zur gemütlich gestalteten Einbauküche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die mit Steinen ausgestattete Terrasse und Gartenbereich die nach einem anstrengenden Arbeitstag zum entspannten Verweilen einlädt.
Komplete EG und OG Bereich wurden mit Hochwertigen Laminatböden versehen.
Das Highlight der Immobilie ist das Wohn- und Esszimmer. Es erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses. Die gegenüberliegenden Fenster und der Terrassenzugang lassen viel Sonnenlicht herein. Auf ca. 35 m² Wohnfläche lassen sich problemlos eine bequeme Couch und ein Esstisch für mehrere Personen stellen.
Über die gepflegte Vollholztreppe im Flur kommen Sie in das Obergeschoss. Es erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer und ein Tageslichtbad die mit zeitlosen Bodenfliesen ausgelegt. Die Wände sind mit hellen Fliesen verziert worden. Es verfügt über eine Badewanne, WC und ein Waschbecken mit einem modernen Spiegelschrank.
Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der Keller mit voller Stehhöhe.
Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird zum 01.11.2023 bezugsfrei.
Die Beheizung erfolgt über Gas zentral Heizung inkl. Zentrale Warmwasser.
Überall in den Zimmern sind Heizkörper vorhanden-kein Fußbodenheizung.
Beheizt wird das Haus überwiegend mit dem Kamin, was deutlich die Nebenkosten verringerten.
Die Nebenkosten sind inkl. Gas, Wasser-Abwasser, Haushaltsstrom, und Müllgebühren sind 250.- € /Monat.
Energetische Werte:
Bedarfsausweis, 122,4 kWh, Gas, Baujahr Heizung 2019
Fazit:
Wer als Pärchen eine Alternative zur Wohnung möchte, die Vorteile von einem Haus mit Garten schätzt, und sofort loslegen möchte, hat JETZT eine super Gelegenheit.
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Eine Exposé Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben.
Lage
Speyer-Nord ist der nördlichste Stadtteil von Speyer mit heute (2016) etwa 10.000 Einwohnern.
Der Kern des neuen Stadtteils einige hundert Meter nördlich der Wormser Warte, die zur alten Speyerer Landwehr gehörte, lag weit außerhalb des traditionellen Siedlungsgebietes von Speyer und bescherte zunächst den dort lebenden z. B. Kirchgängern oder Schülern einen Fußmarsch von 5 km über die Wormser Landstraße bis zum Gottesdienst oder der Schule.
In Speyer-Nord befindet sich die Grund- und Hauptschule Siedlungsschule mit zwei Turnhallen und einer Mehrzweckhalle. Die Hauptschule wird in eine Realschule plus umgewandelt.
An Kindertagesstätten stehen zur Verfügung die Protestantische Kindertagesstätte Arche Noah, die Städtische Kindertagesstätte Regenbogen, der Städtische Kinderhort Schatzinsel, die Städtische integrative Kindertagesstätte Pusteblume und der Katholische Kindergarten St. Konrad.
Die Post unterhält eine Filiale am Heinrich-Lang-Platz.
Speyer gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN). Seit Einführung der S-Bahn RheinNeckar fahren die Linien S 3/4 ab Speyer Hauptbahnhof und über den Haltepunkt Speyer-Nord/West in gemeinsamem Halbstundentakt in Richtung Mannheim Hbf, einem bedeutenden Knotenbahnhof des Fernverkehrs, der in 25 Minuten erreicht wird. In Schifferstadt besteht Anschluss an die Linien S 1/2 nach Neustadt und Kaiserslautern. Zudem stellt die Ende 2006 über Speyer hinaus bis nach Germersheim verlängerte S-Bahn Anschluss nach Karlsruhe und Bruchsal her. Darüber hinaus ist mit Speyer Süd ein weiterer S-Bahn Halt geplant, das Bauvorhaben soll 2019 beginnen und bis 2021 beendet sein.
Der alle zwei Stunden verkehrende Regionalexpress erreicht Karlsruhe in 40 und Mainz in 60 Minuten. Außerdem halten in Speyer täglich mehrere Regionalbahnen mit den Zielen Ludwigshafen BASF und Wörth (Rhein).
Der Stadtbusverkehr Speyer liegt in Händen der DB Regio Bus Südwest GmbH. Diese bedienen die Stadtbuslinien 561, 562, 563, 564, 565, 566, 567, 568, 569. Die Verkehrsbetriebe Speyer (VBS) sind lediglich für die straßengebundenen Infrastruktureinrichtungen des ÖPNV in Speyer zuständig. Zu diesen zählen Haltestellen, Wartehallen und der Busbahnhof (ZOB) an der Nordseite des Hauptbahnhofes.[61]
Mit dem benachbarten Umland, einschließlich der rechten Rheinseite, stellen die Buslinien 572 (Richtung Ludwigshafen und Germersheim), 507 (Richtung Neustadt), und 717 (Richtung Heidelberg) Verbindungen her.
Ausstattung
Die Gaszentralheizung inkl. Neue Heizkörper wurden 2019 grunderneuert.
Die Bodenbeläge wurden 2019 neu verlegt.
Anbau (Wohnzimmer) und die Terrasse wurde anknüpfend im Jahr 2019 neu errichtet.
Im Kaufpreis ist die auf den Bildern abgebildete EBK NICHT inbegriffen.
Aufteilung KG: (ca. 35² Nutzfläche)
Keller ist komplett mit Fliesenböden belegt.
Es gibt einen Technik- und Hauswirtschaftsraum welches als auch einen Waschraum für die Waschmaschine und den Trockner hat.
Desweitern ist ein noch ein Zimmer vorhanden, welches individuell als Büro genutzt wird.
Aufteilung EG: (ca. 55 m² Wohnfläche)
Der freundliche und hell gestaltete Eingangsbereich mit Zugang zu dem Geräumigen und gepflegten Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche.
Küche und Esszimmer
Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Keller.
Für die gemütlichen Stunden gibt es hier einen Kaminofen.
Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zu der überdachten Terrasse und dem Garten.
Aufteilung OG: (ca. 50 m² Wohnfläche)
Ein großes Schlafzimmer
Sehr gepflegtes Tageslichtbad Badezimmer mit einer Badewanne und einer Geberit Toilette.
Spitzboden: Gedämmt
• REH-Baujahr 1963 in Massivbauweise-
• 2019 Anbau vom Wohnzimmer und Terrasse.
• Gestaltung des Gartens und Verlegung neue Bodensteine
• Neue Dach mit Dämmung 2019
• Fassadendämmung 2019
• Runderneuerung der Wasser-und Abwasserleitungen 2019
• Runderneuerung der Stromleitungen 2019
• Runderneuerung der Sanitären Anlagen im EG und OG 2021
• Gesamtgrundstück 255 m²/ KEIN ERBPACHT!!
• ca. 84² Wohnfläche
• Unterkellert mit 2 Räumen
• Innentreppen zur OG aus massivem Holz
• Innentreppe zum Keller aus massivem Fließen steinen mit Ambiente Beleuchtung
• Kunststofffenster sind 2- Fach verglast und mit Elektrischen Rollläden versehen
• Terrassenfenster und Tür ist 3- Fach verglast und mit Elektrischen Rollläden versehen
• Gas-Brennwerttherme für Heizung & Warmwasser
• 2 Stellplätze (Seitlicher Hoffläche)
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 09.06.2023
- Energieausweis gültig bis 09.06.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.