*Top Zustand *4-Zimmer- EG-Wohnung mit Balkon in KA-Knielingen
Ausblick
Badezimmer
Badezimmer
Flur
2.Kinderzimmer
Balkon
2.Kinderzimmer
Küche
Küche
Flur
Flur
1.Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Treppenhaus
Treppenhaus
Hausansicht
Hausansicht
Kellerbereich
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Hausansicht
Hausansicht
Flur
Flur
*Top Zustand *4-Zimmer- EG-Wohnung mit Balkon in KA-Knielingen
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 76187 Karlsruhe
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Hausgeld 450,00 €
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1970
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.08.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5778
- Provision 4,76 %
Immobilie
Exklusiv-Verkauf über Myra Immobilien
Ihr neues Zuhause – Einziehen & Wohlfühlen!
Diese hochwertig Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Einheiten in Karlsruhe-Knielingen.
Die durchdachte Raumaufteilung, große Fenster mit Blick ins Grüne und eine umfangreiche Modernisierung machen diese Immobilie zu einer perfekten Wahl für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Dank der umfassenden Renovierung vor zehn Jahren und fortlaufender Modernisierungen befindet sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand – einfach einziehen und genießen!
Umfassende Modernisierung – Alle Erneuerungen auf einen Blick
Elektrik vollständig erneuert (inkl. Verteilerkasten)
Doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Türen & Bodenbeläge in der gesamten Wohnung ausgetauscht
Modernes Tageslichtbad mit neuen Steigleitungen
Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
LED-Beleuchtung in allen Räumen
Abgehängte Decke im Wohnzimmer für ein modernes Ambiente
Gepflegte & moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Sitzecke in der Küche 2023 erneuert
Exklusiver, maßgefertigter Spiegel-Hochschrank im Eingangsbereich (Neupreis über 7.000 €)
Beheizung über zentrale Ölheizung,
Warmwasserversorgung über eine Gasetagenheizung (erneuert 2023)
Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der durch den maßgefertigten Spiegel-Hochschrank nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch praktischen Stauraum bietet.
Direkt gegenüber befindet sich das moderne Tageslichtbad, das mit elektrischer Fußbodenheizung und hochwertigen Sanitärelementen höchsten Komfort bietet.
Folgt man dem hellen Flur, gelangt man auf der linken Seite zu zwei gemütlichen Schlafzimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Am Ende des Flurs liegt das großzügige Elternschlafzimmer, das viel Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine gemütliche Rückzugsatmosphäre bietet.
Auf der rechten Seite des Flurs eröffnet sich das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer, das mit seiner modernen Gestaltung und großen Fenstern mit Blick ins Grüne ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Direkt daneben befindet sich die separate Küche, die über einen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Sie ist gepflegt und modern, verfügt über eine Sitzecke (erneuert 2023) und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Solide Hausgemeinschaft & wirtschaftliche Sicherheit:
Nebenkosten (Vorauszahlung): ca. 450 € monatlich, davon ca. 90 € Rücklagenbildung
Rücklagenstand Januar 2025 der WEG : 72.000 €
Jüngste Sanierungen im Gebäude (2023): Hauseingangstür, Briefkästen & Sprechanlage erneuert
Professionelle Hausverwaltung – jedoch kein Hausmeisterservice: Die Eigentümer kümmern sich gemeinschaftlich um Gartenpflege, Treppenhausreinigung & Winterdienst.
Investieren statt Miete zahlen!
Diese Wohnung kann für mindestens 1.300 € Kaltmiete vermietet werden – eine perfekte Kapitalanlage!
Warum weiterhin Miete zahlen, wenn Sie die monatlichen Kosten lieber in Ihre eigene Zukunft investieren können?
Besichtigungen nur für ernsthafte Interessenten
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit Interessenten durchgeführt werden, die bereits mit ihrer Bank oder einem Finanzierungsberater gesprochen haben und ihre Bonität zusichern können.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine eine bezugsfertige Wohnung in der City suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte exklusiv Myra Immobilien.
Lage
Top-Infrastruktur & Wohnqualität in Karlsruhe-Knielingen
Die Wohnung befindet sich in Karlsruhe-Knielingen, einem der beliebtesten Stadtteile der Region, bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Optimale Anbindung an den ÖPNV – schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt
Ideale Erreichbarkeit der Autobahnen A5 & B36
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen & Ärzte fußläufig erreichbar
Naherholungsgebiete & zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
✔ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer & 1 großzügiges Wohnzimmer mit Esszimmer
✔ Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
✔ Doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
✔ Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung & modernen Sanitärelementen
✔ Gepflegte & moderne Einbauküche mit erneuerter Sitzecke (2023)
✔ Elektrik inkl. Verteilerkasten erneuert
✔ Abgehängte Decke mit LED-Beleuchtung für stilvolles Ambiente
✔ Hochwertiger, maßgefertigter Spiegel-Hochschrank im Eingangsbereich
✔ Beheizung über zentrale Ölheizung, Warmwasserversorgung über Gasetagenheizung (2023 erneuert)
Zusätzliche Vorteile:
✔ Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
✔ Privater Kellerraum mit Stromanschluss & Steckdose – ideal für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
✔ Gemeinschaftlicher Trockenraum & Fahrradraum
✔ Kinderspielplatz & großzügige Grünflächen mit Grillmöglichkeit ca. ( 2400 m² Grundstück )
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Rufen Sie uns an.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 07.12.2017
- Energieausweis gültig bis 06.12.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.