**Sofort-Bezugsfrei** Erdgeschosswohnung, komplett Möbliert mit Balkon & Blick ins Grüne**
Eingang
Balkon
Balkon
Ausblick
Hausansicht
Hausansicht
Haus Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche inkl.EBK
Küche inkl. EBK
Badezimmer
Badezimmer
**Sofort-Bezugsfrei** Erdgeschosswohnung, komplett Möbliert mit Balkon & Blick ins Grüne**
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 76332 Bad Herrenalb
- Kaufpreis 158.000,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1969
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 5771
- Provision 4,76%
Immobilie
Exklusiv-Verkauf über Myra Immobilien:
Diese energieeffiziente Erdgeschosswohnung (Energieeffizienzklasse C, 89,5 kWh/(m²·a)) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit insgesamt zwölf Wohneinheiten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m² und umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne und Toilette.
Besonders hervorzuheben ist der geräumige Balkon, der einen wunderschönen Blick auf die idyllische Natur und den Gaisbach bietet. Dank der bodentiefen Fenster im Wohnzimmer profitiert die Wohnung von einer hellen und freundlichen Atmosphäre.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 60 m².
– Wohnzimmer: großzügige 27 m²
– Schlafzimmer: geräumige 20 m²
– Küche: kompakte 5 m²
– Flur: 4 m²
– Badezimmer: 4 m²
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der mit einer Länge von 5 Metern und einer Breite von 1,75 Metern viel Platz bietet, um gesellige Stunden im Freien zu verbringen.
Ausstattung und Zustand:
en.
Kaufpreis: 158.000 € zuzüglich die anfallenden Kaufnebenkosten
Jährliche Mieteinnahmen: 8.160 € (680 € x 12)
Bruttorendite: ca. 4,7%
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige Wohnung in idyllischer Lage suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte exklusiv Myra Immobilien.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung von Bad Herrenalb, einer charmanten Kurstadt im nördlichen Schwarzwald. Dank der einzigartigen Lage inmitten der sieben malerischen Täler bietet Bad Herrenalb zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Siebentäler Therme, Wander- und Radwege sowie das historische Klosterviertel sind nur einige Highlights der Region. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zudem sorgt eine direkte Anbindung durch die Albtalbahn nach Karlsruhe für eine komfortable Mobilität.
Besonders praktisch: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.
Ausstattung
Baujahr: 1969, Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 60 m²
Grundstück: ca. 2.200 m², davon 46 m² als Verkehrsfläche deklariert
Energieeffizienz: Klasse C, 89,5 kWh/(m²·a)
Balkon: geräumig, mit Blick auf die Natur und den Gaisbach
Küche: Einbauküche ohne Spülmaschine
Schlafzimmer: mit Einbauschränken
Wohnzimmer: hell und einladend dank bodentiefer Fenster
Badezimmer: innenliegend mit Duschwanne und Toilette
Fenster: neuwertige, doppelt verglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: sehr gepflegt
Heizung: Zentralheizung, erneuert 2009
Wärmedämmung: Fassadendämmung 2014
Keller: eigener Abstellraum
Parken: ausreichend Stellplätze direkt vor dem Haus
Weitläufiges Grundstück & Grünflächen:
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 2.200 m² großen Grundstück, von dem 46 m² als Verkehrsfläche deklariert sind. Die Bewohner profitieren von großzügigen Grünflächen, die zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen und viel Platz für Erholung bieten.
Professionelle Hausverwaltung & Hausmeisterservice:
Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Treppenhausreinigung und Winterdienst werden durch den Hausmeisterservice übernommen, was den Bewohnern ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht.
Möblierte Übergabe: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und ist somit ideal für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Immobilie suchen.
Unverzügliche Übergabe: Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und nach dem Verkauf unverzüglich in möbliertem Zustand übergeben.
Professionelle Vermietung: Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben, übernehmen wir auf Wunsch gerne die Vermietung für Sie.
Rücklagen & Sanierung: Gesamtrücklagen ca. 48.000 €. Wassereintritt im Eingangsbereich: Angebote zur Behebung werden eingeholt.
Wichtiger Vorteil: Sonderumlagen sind nicht erforderlich, da ausreichend Rücklagen vorhanden sind.
Nebenkosten & Rücklagenbildung: Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 275 €, wovon 79 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Steuerlicher Vorteil für Käufer: Da die Wohnung inklusive Möbel verkauft wird, können alle beweglichen Gegenstände separat deklariert werden.
Dadurch reduziert sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer, was Ihnen eine erhebliche Kostenersparnis ermöglicht.
Wirtschaftlichkeit für Kapitalanleger:
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten
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Rufen Sie uns an.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 29.11.2018
- Energieausweis gültig bis 28.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.