**sofort bezugsfrei- 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Neuhofen**
2.Flurbereich
Aufzug
Aufzug
Aufzug
Badezimmer
Badezimmer
Balkonaussicht
Balkonaussicht
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
1.Flur
1.Flur
2.Flurbereich
Gäste -WC
Hauseingangsbereich
Kellerbereich im UG
Küche
Küche
Küche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Tiefgaragenstellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Treppenhaus
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Hausansicht
**sofort bezugsfrei- 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Neuhofen**
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 67141 Neuhofen
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Hausgeld 435,00 €
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1979
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenkaufpreis 17.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5779
- Provision 4,76%
Immobilie
**Exklusiv-Verkauf über Myra Immobilien**
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 89 m² Wohnfläche befindet sich im achten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen wunderschönen Ausblick über Neuhofen bis hin zum Odenwald. Ein besonderes Highlight ist der windgeschützte Balkon mit elektrischer Markise, die im Jahr 2024 neu installiert wurde. Die Wohnung ist unbewohnt – ein großer Vorteil: Sie können sofort einziehen oder frei nach Ihren Wünschen gestalten oder vermieten.
Kostenübersicht
– Nebenkostenvorauszahlung: 435 EUR monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage für Gebäude und Tiefgarage
Zusatzleistungen
– Tiefgaragenstellplatz: Abschließbar, separater Grundbuchauszug, Preis: 17.000 EUR
– Möblierung: Wohnung leer, Möbel können unentgeltlich übernommen werden
Energieversorgung
– Heizung: Zentralheizung (Gas)
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
– Warmwasser: Über Heizanlage
– Energieverbrauch: 166,2 kWh/(m²·a)
– Energieeffizienzklasse: F
Mietpreisanalyse & Rendite
– Mietspiegel: ca. 10,50 EUR/m²
– Kaltmiete Wohnung (89 m²): ca. 920 EUR
– Zuschlag für Einbauküche & TG-Stellplatz: ca. 100 EUR
– Gesamtkaltmiete: ca. 1020 EUR/Monat zuzüglich NK-Vorauszahlung
– Jahreskaltmiete: ca.12.000 EUR
– Bruttorendite: ca. 5,03 %
Investieren statt Miete zahlen!
Warum weiterhin Miete zahlen, wenn Sie die monatlichen Kosten lieber in Ihre eigene Zukunft investieren können?
Besichtigungen nur für ernsthafte Interessenten!
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit Interessenten durchgeführt werden, die bereits mit ihrer Bank gesprochen haben und ihre Bonität zusichern können.
Fazit
Diese lichtdurchflutete Wohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen traumhaften Ausblick in ruhiger Lage. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Durch den Leerstand ist ein sofortiger Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung möglich – inkl. Möbelübernahme.
Lage
Lage & Infrastruktur
Ruhige und zentrale Lage in Neuhofen. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Anbindung an B9, A61, A65, A650. Ludwigshafen ca. 8 km, Speyer ca. 12 km.
Ausstattung
– Zwei Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und offener Durchgang zur Küche
– Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. neuer Waschmaschine
– Platz für Esstisch in der Küche
– Elektrische Rollläden in der Küche
– Böden: Fliesen & Echtholzparkett
– Fenster: Neuwertig, doppelt verglaste Kunststofffenster
– Gäste-WC: 2023 saniert
– Bad: Baujahrtypisch (1979)
– Elektro: Dreiadrig, Verteilerkasten sollte erneuert werden (kein FI-Schalter im Bad)
– Abgeschlossener Kellerraum
Gebäude & Hausgemeinschaft
Das Wohngebäude aus dem Jahr 1979 umfasst 102 Einheiten. Zwei sanierte Personenaufzüge ermöglichen barrierefreien Zugang zum 8. Obergeschoss. Beide Fahrstühle befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hausverwaltung wird professionell geführt, inklusive Hausmeisterservice, der Reinigung und Instandhaltung der Außenanlagen übernimmt. Rücklagenstand (31.12.2023): ca. 2.000.000 EUR. Keine größeren Maßnahmen geplant.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 13.04.2019
- Energieausweis gültig bis 12.06.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.