RESERVIERT **Top- Renovierte 3 Zimmerwohnung mit Balkon & EBK **
IMG_0962
IMG_0987
IMG_0995
IMG_0983
IMG_0984
1
IMG_0964
IMG_0982
IMG_0980
IMG_0957
IMG_0959
IMG_0969
IMG_0973
IMG_0972
IMG_0971
IMG_0978
IMG_0977
IMG_0975
IMG_0968
IMG_0993
RESERVIERT **Top- Renovierte 3 Zimmerwohnung mit Balkon & EBK **
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
- Kaufpreis 235.000,00 €
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1971
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.12.2023
- Bodenbelag Laminat Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5686
- Provision 3,57
Immobilie
***Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen**
Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 auf einem ca. 1250 m ² großen gelegene Grundstück erbaut.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 8. Parteien Haus im 3. Stockwerk.
Ein vorteilhafter Schnitt der Wohnung lässt keine Wünsche offen.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Die Fenster sind aus dem Jahr 1988 (Kunststofffenster Doppelverglasung) mit Rollläden
Um die Instandhaltung der Immobilie im Außenbereich und Treppenreinigung kümmert sich der Hausmeister.
Das Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung geführt.
+ 3 Zimmer-Wohnung + Balkon + Keller+ EBK: 235.000.- €
+ Hausgeld monatlich 370.- € inkl. Heizung und Warmwasser, Rücklagenbildung und Hausverwaltung
+ Davon sind ca. 100.- € monatliche Rücklagenbildung
+ Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen 63.000.- € Stand 2022
*** Wenn Sie diese Immobilie unkompliziert anfragen möchten, dann senden Sie bitte Ihre Kontaktdaten inkl. Telefonnummer vorzugsweise über das Kontaktformular in der Immobilienportal Anzeige.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie nicht immer sofort zurückrufen können, da wir täglich sehr viele Anfragen erhalten und diese nach der Reihe bearbeiten.
Lage
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Eggenstein-Leopoldshafen.
Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 195 angebunden. In Lauf nähe gibt es Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, zwei Ärzte und ein Café. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Postannahmestelle erreichen Sie.
Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich des Zentrums von Karlsruhe und grenzt an dessen Ortsteil Neureut an. Im Norden liegt die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten. Diese Ortschaften befinden sich zusammen auf einer Rodungsfläche, die auf zwei Seiten durch topographische Barrieren eingefasst ist: Nach Osten der Hardtwald, jenseits der Waldfläche liegt die Stadt Stutensee. Im Westen der Rhein, gegenüber liegt die Gemeinde Leimersheim (Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz). Im Osten ist die Gemeinde an die Bundesstraße 36 angebunden.
Die Gemeinde liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Rastatt verlaufenden Bundesstraße 36 und wird darüber hinaus von den Linien S 1 und S 11 der Stadtbahn Karlsruhe bedient.
Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.
In der Gemeinde gibt es die Gemeinschaftsschule Eggenstein, die „Lindenschule“ (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein fünf Kindergärten in Trägerschaft der Gemeinde („Spielkiste“, „Malkasten“, „Märchenwald“, „Regenbogenexpress“ und „Schatzkiste“) und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten („Kita Rheinpiraten“ und „Albertus-Magnus“). Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige („nanos!“).
Die Volkshochschule in Eggenstein-Leopoldshafen ist eine öffentliche Einrichtung der Weiterbildung. Sie steht als Außenstelle unter der Rechtsträgerschaft des gemeinnützigen Vereins Volkshochschule im Landkreis Karlsruhe. Nach ihrem satzungsgemäßen Auftrag widmet sie sich neben der Erwachsenenbildung auch den Aufgaben der Jugendbildung.
Ausstattung
– Massivbauweise
– nicht vermietet, eigengenutzt
– 75 m ² Wohnfläche
– Tageslicht-Bad: von Bj 1998 mit Badewanne, Dusche, WC und Wachmaschinenanschluss 8
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden von 1998
– Elektrik NEU von ca.2014
– 3. OG ohne Fahrstuhl
– Balkon
– ansprechender Vinylboden im Wohnzimmer und neuwertige Laminatböden in den Schlafräumen von 2021
– Kellerraum
– Fahrradraum / Partyraum
– Trockenraum
– Kabelanschluss
– Neuwertige EBK mit Elektrogeräten inkl. im Kaufpreis von 2018
– Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung Bj. 1992
– ca. 800 m ² Grundstück ist mit Grünanlage und Rasenflächen und Kinderspielplatz umgeben
– Grillplatz und ein Pavillon für alle Bewohner
Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen
Wann möchten Sie besichtigen? Wir freuen uns auf Sie!
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Rufen Sie uns an.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 20.07.2018
- Energieausweis gültig bis 19.07.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.