RESERVIERT **Leerstehende 3-Zimmer-DG Wohnung mit 58m² Wohnfläche**
Badezimmer DG
Dachgeschoss Schlafzimmer
DG- Eingangsbereich
DG Flur
DG Küche und Esszimmer
DG- Schlafzimmer
DG- Wohnzimmer
RESERVIERT **Leerstehende 3-Zimmer-DG Wohnung mit 58m² Wohnfläche**
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 76646 Bruchsal
- Kaufpreis 95.000,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1967
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 5742
- Provision 4,76%
Immobilie
**Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen**
Zum Verkauf steht die Dachgeschosswohnung eines soliden Dreifamilienhauses.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ihr eigenes Zuhause verwirklichen möchten.
Das Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1967, zu dem die Wohnung gehört, wurde bis vor kurzem von nur einem Eigentümer bewohnt und wird nun in separaten Etagen verkauft. Dadurch entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft, die zukünftig Rücklagen gemeinschaftlich aufbaut.
– **Wohnfläche:** 58 m² Wohnfläche, 3 Zimmerwohnung mit 1Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer TGL-Bad und Diele.
Die Wohnung wurde 1993 komplett neu ausgebaut und bietet Ihnen eine moderne Grundlage für Ihre Wohnideen. Durch den Einbau von zwei Gauben wurde der Wohnraum erheblich aufgewertet, was für ein helles und freundliches Ambiente sorgt.
**Renovierungsstand:**
Die Verkäufer haben bereits umfangreiche Vorarbeiten geleistet, um Ihnen die Gestaltung der Wohnung zu erleichtern. Die gesamte Deckenverkleidung, die meisten Bodenbeläge, Türen und Türzargen wurden entfernt, sodass Sie eine leere Fläche vorfinden, die nach Ihren Vorstellungen renoviert werden kann. Im Zuge der Renovierung sollten auch die Fenster und Rollläden erneuert werden, um den Wohnkomfort zu optimieren.
**Heizungsanlage:**
Die Wohnung wird durch eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Diese effiziente Heizlösung sorgt für wohlige Wärme während der kalten Monate.
– **Heizöl:**
Ein großer Vorteil ist, dass der Heizöltank im Keller etwa 5000 Liter Öl beinhaltet, welches im Verkaufspreis enthalten ist. Dadurch müssen sich die neuen Eigentümer in diesem Winter keine Sorgen um die Heizung und die Warmwasserversorgung machen.
**Badezimmer:**
Besonders hervorzuheben ist das neuwertige Badezimmer, das modern und stilvoll ausgestattet ist. Hier können Sie sich auf entspannende Wohlfühlmomente freuen, ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten vornehmen zu müssen.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Des Weiteren werden vor Ort Besichtigungstermine erst dann stattfinden, wenn der Kunde eine Bonitätsauskunft vorlegen kann.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Obergrombach.
Obergrombach ist ein Stadtteil von Bruchsal im Landkreis Karlsruhe.
Die verkehrsgünstige Lage von Obergrombach ist ein weiterer Pluspunkt.
Die Autobahnen A5 und A8 sind schnell zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart gewährleistet ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem und schnell in die benachbarten Regionen gelangen kann.
Für Familien mit Kindern ist Obergrombach ein attraktiver Wohnort, da es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe gibt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bieten eine qualitativ hochwertige Bildung und sorgen dafür, dass die jüngsten Bewohner bestens versorgt sind.
Ausstattung
Den Schnitt dieser Wohnung können Sie dem Grundriss entnehmen, der dem Exposé beigefügt ist.
**Zielgruppe:**
Diese Wohnung richtet sich an junge Menschen oder junge Familien, die ihren eigenen Wohnraum schaffen möchten und bereit sind, für eine Immobilie keine überteuerten Mieten mehr zu bezahlen. Der angebotene Verkaufspreis bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu realisieren und Ihre persönliche Note in die Gestaltung der Wohnung einzubringen.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Rufen Sie uns an.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 271 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 19.07.2024
- Energieausweis gültig bis 18.07.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.