RESERVIERT *Gehobene EG-Wohnung mit 28 m² Privat Garten*
Wohnzimmer
Küche
Bad 2
Bad 3
Bad
Wohnzimmer
Küche
Garten
Wohnzimmer
Küche
Flur 1
Flur
Balkon
Flur
Garten
Garten
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gäste-WC
RESERVIERT *Gehobene EG-Wohnung mit 28 m² Privat Garten*
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 76661 Philippsburg
- Kaufpreis 358.000,00 €
- Hausgeld 300,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 2009
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5734
- Provision 3,57
Immobilie
***Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen**
Die Großzügigkeit der modernen EG-Wohnung mit TOP Energiebilanz wird Sie überzeugen.
Die angebotene Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung in einem Gebäude aus dem Jahr 2009 in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt großzügige 140 m² und mit Energieeffizienzklasse A !!
Zu der Wohnung gehört eine 28 m² große Gartenfläche ( Pkw-Stellplatz Inklusive ) die durch die Stadt Philippsburg im Auftrag der Eigentümer angepasst wurde.
Der bestehende Pachtvertrag für diese Grundstücksfläche geht mit dem Kauf der Immobilie unentgeltlich auf den neuen Käufer über.
Bei bedarf kann auf dem diesem Grundstück ein Pavillon errichtet werden, um gemütliche Abende gemeinsam zu verbringen.
Die Heizung erfolgt über Fernwärme.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Küche, Abstellraum, ein Badezimmer und das Gäste-WC.
Der Balkon bietet Platz zum Entspannen im Freien und der Garten kann ebenfalls genutzt werden. Die Räumlichkeiten sind modern gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Paare.
Zusätzlich zu den bereits genannten Ausstattungsmerkmalen bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Raumaufteilung. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig, in der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein attraktives Angebot für alle, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit gutem Energiestandard sind.
+ 4,5 Zimmer EG-Wohnung + 140 m² Wohnfläche + Balkon + Kellerabteil + EBK+ 2 Stellplätze:
Verkaufspreis: 358.000.- € Festpreis !
*** Wenn Sie diese Immobilie unkompliziert anfragen möchten, dann senden Sie bitte Ihre Kontaktdaten inkl. Telefonnummer vorzugsweise über das Kontaktformular in der Immobilienportal Anzeige.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Rheinsheim .
Rheinsheim ist ein Stadtteil von Philippsburg im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grünflächen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Es ist eine familienfreundliche Gegend mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass man schnell in die Innenstadt gelangen kann.
Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal–Germersheim) ist Rheinsheim an das überregionale Schienennetz angebunden. Geplant ist, die aus Karlsruhe kommende Hardtbahn über Hochstetten hinaus über Rheinsheim bis Philippsburg zu verlängern. Durch die B 35 (Illingen–Germersheim) ist Rheinsheim an den Straßenfernverkehr angeschlossen. Ferner ist auch Speyer sehr schnell zu erreichen, da die B35 direkt nach der Rheinbrücke bei Germersheim in die zweispurige B9 Richtung Speyer mündet.
Ausstattung
Die Qualität der Ausstattung wird als gehoben eingestuft, was einen hohen Wohnkomfort sowie eine moderne und stilvolle Atmosphäre garantiert.
Die Highlights im Überblick!!!
*Kleine Einheit "4 – Familienhaus"
*Baujahr 2009
*Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
*2 Kinderzimmer
* Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
+ Hochwertige Spanndecken der Firma Palmeco ( Einbau 2020 )
* Gäste-WC
* Hochwertige EBK mit Einbaugeräten im Preis inkl.
*2- Fach Verglaste Kunstoffenster mit elektrische Rollläden und Fliegengitter
*Großzügiger Balkon mit elektrischer Klaiber Markise
*Gemeinschaftsgarten mit Grillecke
*2 Außen Stellplätze
*eigener Kellerraum
*Gemeinschaftlicher Waschraum
*sehr gepflegtes Treppenhaus und Gesamtbild
*Fußbodenheizung
*Neuwertige BWT Enthärtungsanlage
Das Hausgeld liegt bei 308.-€/monatlich inkl. Rücklagen und NK-Vorauszahlung
Die Rücklagen dieser Einheit betragen ca. 17.000.-€ (Stand 2023)
Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.
Gerne beraten Sie unsere Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs.
Ein Zinsvergleich lohnt sich!
Sehr gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder Fragen zum Objekt zur Verfügung. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, mit an.
Sonstiges
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
Rufen Sie uns an.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 25 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 11.11.2014
- Energieausweis gültig bis 10.11.2024
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.