**RESERVIERT** 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Treppenhaus
Treppenhaus
Hausansicht
**RESERVIERT** 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 68219 Mannheim
- Kaufpreis 175.000,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1963
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.04.2025
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5753
- Provision 4,76
Immobilie
Im **Alleinauftrag** bieten wir Ihnen eine ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten an.
Raumaufteilung der Wohnung:
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Beim Betreten gelangt man in einen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
• Direkt neben der Eingangstür befindet sich das große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet.
• Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer, das ideal für eine ruhige Nachtruhe sorgt.
• Weiter entlang des Flurs erreicht man die Küche, die bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist.
• Am Ende des Flurs befindet sich das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet und vor einigen Jahren modernisiert wurde.
• Zusätzlich gibt es im Flur eine kleine Nische, die sich perfekt als Abstellkammer eignet.
Vorteile der Lage:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
• Verkehrsanbindung: Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Heidelberg, Ludwigshafen und Frankfurt.
• Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Rheinauer See sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
• Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der Umgebung zu finden.
Haustiere sind in der Eigentümergemeinschaft sind erlaubt, was die Wohnung besonders für Tierliebhaber attraktiv macht.
Wenn Sie diese Immobilie unkompliziert anfragen möchten, dann senden Sie bitte Ihre Kontaktdaten inkl. Telefonnummer vorzugsweise über das Kontaktformular in der Immobilienportal Anzeige.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Mannheim-Rheinau, einem aufstrebenden Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung. Die Straßenbahnhaltestelle „Rheinau, Lehen“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu weiteren Stadtteilen.
Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie bequem alle wichtigen Ziele erreichen können.
Mannheim selbst ist eine lebendige Stadt am Rhein-Neckar-Dreieck und bekannt für seine vielfältige Kulturszene und die schöne Uferpromenade. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist die Mobilität in Mannheim gewährleistet und ermöglicht es, die vielen Sehenswürdigkeiten der Stadt bequem zu erreichen.
Die Region um Mannheim besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zu den Weinbergen der Pfalz. Hier können Naturfreunde und Weinliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Die Nähe zu anderen Städten wie Heidelberg und Karlsruhe macht die Region zu einem attraktiven Wohnort mit einer guten Verkehrsanbindung.
Ausstattung
• Objektart: 2-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: ca. 58 m²
• Etage: Erdgeschoss
• Baujahr: 1963
• 12 Parteien Haus
• Modernisierung: 2005 (Fassaden- und Dachisolierung)
• Heizung: Gasetagenheizung (Energieträger: Erdgas leicht – hohe Energieeffizienz)
• Warmwasserversorgung: Über die Brennwerttherme der Firma Brötje
• Energieeffizienzklasse: B (durch energetische Sanierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft)
• Rücklagenbildung: Aktuell befinden sich ca. 38.000 € in der Wohngemeinschaftskasse, die auch für zukünftige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen verwendet wird. Besonders investiert wurde in die Dämmung der Außenfassade und die Isolierung des Daches, was zu einer weiteren Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes beigetragen hat.
Aktuelle Situation:
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch spätestens zum 15. März leer und besenrein übergeben. Sie eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung
Mietpotenzial:
Bei einer Neuvermietung mit Einbauküche lässt sich eine Kaltmiete von 690 € erzielen.
• Hausgeld: 220 € monatlich
• Davon umlagefähig auf den Mieter: 160 €
Ausstattung & Highlights:
• Eigener Kellerraum, in dem die Brennwerttherme platziert ist
• Fahrradkeller, Trockenraum sowie ein separater Abstellraum
• Gepflegtes Wohnhaus mit 12 Parteien
• Professionelle Hausverwaltung und zuverlässiger Hausmeisterservice, der sich um die Treppenhausreinigung und Instandhaltung kümmert
• Das gesamte Objekt macht einen gepflegten Eindruck
Fenster & Rollläden:
• Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Isolierfenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen.
• Die Rollläden stammen vermutlich noch aus dem Baujahr und sind aus Holz. In drei Räumen der Wohnung sind die Rollläden defekt und müssten eventuell repariert oder ausgetauscht werden.
Elektrik & Verteilerkasten:
• Der Verteilerkasten ist veraltet, und es ist kein FI-Schalter für das Badezimmer vorhanden, was möglicherweise modernisiert werden sollte.
Fazit:
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage machen das Objekt zu einer hervorragenden Investition. Ob zur eigenen Nutzung oder als renditestarke Vermietung – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 60 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 20.01.2025
- Energieausweis gültig bis 20.01.2035
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.