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*Neuwertig und Gehoben * RMH mit 160 m ² Wohnfläche * Garten, Terrasse und Garage in Gauangelloch*

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Myra-Immobilien
Ubstadter Straße 28, 76698 Ubstadt-Weiher

Wohnzimmer 1.Obergeschoss

Eingangsbereich EG

Frontbild

Garage im Erdgeschoss

Hang und Terrassenbereich

Schlaf-und Wohnbereich im Dachgeschoss

Flur 2. Obergeschoss

Badezimmer im 2. Obergeschoss

Badezimmer im 2. Obergeschoss

Kinderzimmer 2. Obergeschoss

Gäste-WC EG

Gäste-WC EG

Badezimmer im Dachgeschoss

Badezimmer im Dachgeschoss

Schlaf-und Wohnbereich im Dachgeschoss

Schlaf-und Wohnbereich im Dachgeschoss

Kinderzimmer 2. Obergeschoss

Treppenhaus zur 2. Obergeschoss

Kinderzimmer 2. Obergeschoss

Kinderzimmer 2. Obergeschoss

Kinderzimmer 2. Obergeschoss

Kinderzimmer 2. Obergeschoss

Wohnzimmer 1.Obergeschoss

Wohnzimmer 1. Obergeschoss

Küche 1. Obergeschoss

Wohnzimmer 1.Obergeschoss

Treppe zur Dachgeschoss

Eingang EG

*Neuwertig und Gehoben * RMH mit 160 m ² Wohnfläche * Garten, Terrasse und Garage in Gauangelloch*

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 69181 Leimen
  • Kaufpreis 548.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 160 m²
  • Grundstück ca. 159 m²
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2017
  • Nutzfläche ca. 38 m²
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.02.2025
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5746
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Modernes Reihenmittelhaus in Top-Zustand**

Im **Alleinauftrag** bieten wir Ihnen dieses moderne Reihenmittelhaus an, welches auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit 1195 m ² im Jahre 2017 neu erbaut wurde und sich energetisch in einem exzellenten Zustand befindet.
Das Objekt überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und eine Wohnfläche von ca. 160 m²


Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses befinden sich im Eingangsbereich:
– Flur und Windfang
– Ein Technik- und Waschraum ( Kellerraum )
– Gäste-WC
– Der Eingangsbereich wird durch einen Heizkörper beheizt und ist ebenso wie die anderen Bereiche mit hochwertigen Böden ausgestattet.
– Die Garage ist direkt vom Eingangsbereich aus begehbar und bietet so zusätzlichen Komfort bei schlechtem Wetter oder für schnellen Zugang.
Von hier aus führt eine Wendeltreppe in die nächste Etage.

1. Obergeschoss
Diese Ebene bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist offen gestaltet:
– Ein Wohn- und Essbereich mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche(im Kaufpreis enthalten)
– Zugang zur Terrasse und Garten
– Ein praktischer Abstellraum für den täglichen Bedarf
Der gesamte Wohnbereich im ersten Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was eine angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort bietet.

2. Obergeschoss
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich:
– Zwei Schlafzimmer (eines davon durch eine Trennwand optisch unterteilt)
– Ein Tageslichtbad, das modern und hochwertig gestaltet ist
Auch in dieser Etage sorgt eine Fußbodenheizung für ein komfortables Wohnklima.


Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls hochwertig ausgebaut und ist als separate **Galerie-Etage** gestaltet. Es wird derzeit als **Elternbereich** genutzt und bietet:
– Einen großzügigen Raum, der als **Schlaf-, Wohn- und Aufenthaltsbereich** dient und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
– Ein integriertes Badezimmer, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
– Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die optimal platziert sind, um den Raum angenehm zu temperieren.
– Maßgefertigte Einbauschränke, die im Kaufpreis enthalten sind, bieten praktischen Stauraum und unterstreichen die Vielseitigkeit dieses Bereichs.


**Hochwertige Ausstattung**
– Die Böden in allen Etagen und besonders in den beiden Badezimmern sind sehr hochwertig und auf Langlebigkeit sowie modernes Design ausgerichtet.
– Alle Räume sind mit eingebauten LED-Beleuchtungen ausgestattet, die für eine energieeffiziente und stilvolle Beleuchtung sorgen.

**Außenbereich und Gemeinschaft**
Zum Objekt gehört eine Garage mit modernem Sektionaltor, die zusätzlich direkt vom Haus aus zugänglich ist. Direkt vor dem Haus befindet sich außerdem ein weiterer Stellplatz, der einer Familie mit zwei Autos eine exzellente Parkmöglichkeit bietet.


**Heizung und Warmwasserversorgung**
Die Heizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über ein Luft-Abgassystem mit einer gasbetriebenen Heiztherme.
Die Luft-Abgasführung erfolgt über das Dach, wobei die Energieversorgung durch Flüssiggas sichergestellt wird (Gastank).
Der Gastank wird gemeinschaftlich von den Häusern 1–5 genutzt.
Die Abrechnung des Gasverbrauchs erfolgt jedoch individuell für jedes Haus.
Das Gebäude verfügt über eine außentemperaturgeführte Steuerung sowie eine Einbauschaltung mit Nachtabsenkung, um eine wirtschaftliche Temperaturregelung und einen optimierten Energieverbrauch zu gewährleisten.
Die Gastherme und der zugehörige Warmwasserspeicher sind im Dachgeschoss in der Nähe der Steigstränge untergebracht.
Zusätzlich ist ein Solarpaket mit Flachkollektoren und einem 300-Liter-Warmwasserspeicher installiert, das die Brauchwassererwärmung unterstützt und den Anforderungen des Energieverordnungsgesetzes 2014 entspricht.

Lage

Gauangelloch, ein Stadtteil von Leimen in Baden-Württemberg, bietet verschiedene Vorteile, die das Leben dort attraktiv machen können. Hier sind einige:

1. Ruhige, ländliche Atmosphäre
– Gauangelloch liegt idyllisch am Rande des Odenwalds und bietet eine entspannte, naturnahe Umgebung, abseits des städtischen Trubels. Die ruhige Lage ist ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

2. Nähe zur Natur
– Der Ort ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren bieten.

3. Gute Verkehrsanbindung
– Obwohl Gauangelloch ländlich liegt, ist die Anbindung an umliegende Städte wie Leimen, Wiesloch oder Heidelberg gut. Diese Nähe ermöglicht Pendeln in die Metropolregion Rhein-Neckar.

4. Gute Infrastruktur für den Alltag
– Der Ort bietet die wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Kindergärten, Grundschulen, sowie kleine Läden oder Gaststätten. Größere Einkäufe können in Leimen oder Heidelberg erledigt werden.

5. Nähe zu Heidelberg
– Die Nähe zu Heidelberg, einer Universitätsstadt mit reichem kulturellem und historischem Erbe, macht Gauangelloch besonders reizvoll für Menschen, die gelegentlich das städtische Leben genießen möchten.


6. Die Fahrzeiten von Gauangelloch zur Autobahn
-Zur Autobahn (A5 oder A6) Anschlussstelle Wiesloch/Walldorf
Ca. 15–20 Minuten (etwa 12–15 km Entfernung) über die B3 in Richtung Süden.
A6 (Anschlussstelle Sinsheim-Steinsfurt)
Ca. 20–25 Minuten (etwa 18–20 km Entfernung), je nach Route über die L600 oder B39.
Nach Heidelberg (Innenstadt)
Ca. 20–30 Minuten (etwa 12–15 km), je nach Verkehr. Die Route führt oft über Leimen oder die L600 und B3.

Ausstattung

**Hinweis zu Bauarbeiten- Gabionenensicherung **

Am angrenzenden Hang sind noch Bauarbeiten erforderlich, deren Gesamtkosten auf ca. 407.000 € für die gesamte Gemeinschaft geschätzt werden. Der anteilige Kostenaufwand für diese Immobilie beläuft sich auf ca. 45.000 € die vom Verkäufer übernommen werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Käufer keinerlei zusätzliche finanzielle Belastungen bezüglich der Bauarbeiten und Fertigstellung des Hangs tragen muss.

Sobald die Arbeiten am Hang abgeschlossen sind, wird eine Garten- und Landschaftsbaufirma beauftragt, den Garten sowie die Terrasse der Hanggemeinschaft idyllisch und modern zu gestalten. Hierfür liegt bereits ein Angebot vor, über das wir gerne im Rahmen einer Besichtigung sprechen können.
Die Rücklagen, die dem Haus des Eigentümers zugeordnet sind, werden nicht für die Finanzierung der Hangarbeiten verwendet. Somit steht dem neuen Käufer ein anteiliger Betrag aus den Rücklagen zur Verfügung, der für die geplante Gestaltung des Gartens und der Terrasse durch die beauftragte Garten- und Landschaftsbaufirma genutzt werden kann.

Das Grundstück umfasst insgesamt 5 Reihenhäuser die von einer gut organisierten Gemeinschaft verwaltet werden.

**Individuelle Häuser**
Jedes Haus auf dem Grundstück ist eigenständig und rechtlich unabhängig.

**Gemeinschaftsflächen**
Das Grundstück hat bestimmte Bereiche, die als Gemeinschaftsflächen dienen, wie z. B. der Platz für die Mülltonnen und der Standort des Flüssiggastanks.
Diese Flächen werden von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt und verwaltet.

Für gemeinschaftliche Zwecke wird zurzeit ein Konto geführt, auf dem monatlich 150 € gespart werden. Aktuell beträgt das Guthaben auf diesem Konto 36.500.-€
Da jedes Haus auf diesem Grundstück eine eigenständige Immobilie ist, ist eine Rücklagenerstellung eigentlich nicht erforderlich. Diese wurde lediglich ins Leben gerufen, um die Arbeiten am Hang mit den angesparten Mitteln teilweise zu finanzieren. Nach Abschluss der Hangarbeiten wird die Rücklagenerstellung daher eingestellt.

**Highlights im Überblick **

– Baujahr 2017, energetisch modern und effizient
– Hochwertige Einbauküche und Einbauschränke im Kaufpreis enthalten
– Helle, offene Wohnräume mit durchdachter Aufteilung
– Dachgeschoss als Galerie-Etage, aktuell genutzt als Schlaf-, Wohn- und Aufenthaltsbereich für die Eltern
– Garage mit Sektionaltor, direkt vom Eingangsbereich begehbar, sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus


Wenn Sie diese Immobilie unkompliziert anfragen möchten, dann senden Sie bitte Ihre Kontaktdaten inkl. Telefonnummer vorzugsweise über das Kontaktformular in der Immobilienportal Anzeige.

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

Tipp-Provision!!
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Rufen Sie uns an.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043

Energieausweisangaben

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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 19.11.2024
  • Energieausweis gültig bis 19.11.2034
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
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