Großes Potenzial für Ausbau und Wertsteigerung! Waldsee bei Speyer**

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Myra-Immobilien

Ubstadter Straße 28, 76698 Ubstadt-Weiher

gina.rottmann@myra-immobilien.de

Gina Rottmann

+49 177 67 35 043 +49 7045 5420914

Großes Potenzial für Ausbau und Wertsteigerung! Waldsee bei Speyer**

Eckdaten

Art Haus
Lage 67165 Waldsee
Kaufpreis 338.000,00 €
Wohnfläche ca. 173 m²
Grundstück ca. 418 m²
Zimmer 8
Baujahr 1961
Heizungsart Öl-Heizung
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 5766
Provision 4,76%

Immobilie

Exklusiv-Verkauf über Myra Immobilien

Das Haus befindet sich auf einem 418 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Waldsee bei Speyer und wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet.
Über die Jahre hinweg wurde es mehrfach erweitert.

Mit einer aktuellen Wohnfläche von 173 m² und einer länglichen Bauweise bietet das Objekt vielfältige Umbaumöglichkeiten. Die Raumstruktur lässt sich gezielt verändern, sodass verschiedene Wohnkonzepte realisiert werden können.

Großes Potenzial für Ausbau und Wertsteigerung!

Diese sanierungsbedürftige Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Wohnflächenerweiterung. Die aktuelle Wohnfläche von ca. 173 m² kann durch gezielte Um- und Anbaumaßnahmen auf mindestens 250 m² vergrößert werden – und das ohne eine Aufstockung.

Zusätzlich besteht die Option, ein weiteres Vollgeschoss mit Dachgeschoss auszubauen. Dadurch könnte die Gesamtwohnfläche auf ca. 350 m² bis 400 m² erweitert werden, was dieses Objekt besonders für Investoren oder Bauherren mit Weitblick interessant macht.

Ein weiterer Vorteil ist der bestehende Anbau am Ende des Grundstücks, der mit entsprechenden Umbaumaßnahmen in eine eigenständige Wohneinheit umgewandelt werden kann. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Einliegerwohnung, separate Mietwohnung oder als Mehrgenerationenlösung.

Diese Immobilie bietet großes Potenzial zur Wertsteigerung und lässt Raum für individuelle Gestaltungskonzepte.

Was diese Immobilie besonders macht, ist nicht nur ihre flexible Nutzbarkeit, sondern vor allem die hervorragende Lage.
Eine ruhige Wohngegend mit bester Infrastruktur, kombiniert mit dem Charme eines Hauses, das nach einer Sanierung zu etwas ganz Besonderem werden kann.
Vorteil der Bestandsimmobilie
Da das Haus bereits besteht und über eine großzügige Wohnfläche verfügt, sind keine zusätzlichen Bauanfragen erforderlich.
Dies bedeutet, dass man direkt von der vorhandenen Größe des Gebäudes profitiert, ohne langwierige Genehmigungsverfahren für Neubauten durchlaufen zu müssen.
Bausubstanz & Sanierungsbedarf
– Massivbauweise mit guter Grundsubstanz
– Zentralölheizung von 2002
– Gasanschluss bereits vorhanden
– Elektrik aus dem Baujahr 1961 – vollständige Erneuerung erforderlich
– Gebäudetechnik & Dämmung sollten auf den neuesten Stand gebracht werden
– Umstrukturierung der Räume möglich – für maximale Flexibilität

Dieses Objekt bietet eine ideale Grundlage für Handwerker, Bauträger oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und sie nach ihren Vorstellungen vollständig sanieren möchten.

Wertsteigerung durch Sanierung & Umwandlung
Eine umfassende Sanierung und Umstrukturierung dieser Immobilie eröffnet erhebliches Wertsteigerungspotenzial – insbesondere durch die Möglichkeit, das Haus in ein Zweifamilien- oder sogar Mehrfamilienhaus umzuwandeln.

– Steigerung der Wohnfläche durch optimierte Raumaufteilung und Modernisierung
– Attraktivität für Kapitalanleger mit zwei bis drei Wohneinheiten als renditestarkes Mehrfamilienhaus
– Höhere Miet- oder Verkaufswerte durch Sanierung
– Lagevorteil als Preistreiber durch die Nähe zu Speyer, Ludwigshafen und Mannheim

Bereits nach einer umfassenden Modernisierung und einer cleveren Raumaufteilung könnte sich der Marktwert der Immobilie erheblich steigern.
Grundstückswert & Eigentumsverhältnisse
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Waldsee liegt bei 451 €/m².

– Real geteiltes Grundstück – keine Erbpacht
– Volle Eigentumsrechte für maximale Gestaltungsfreiheit

Durch die Bestandsimmobilie entfällt die Notwendigkeit für neue Bauanfragen, sodass die vorhandene Fläche direkt genutzt und weiterentwickelt werden kann.

Besichtigung & Kaufinteressenten
Diese Immobilie erfordert eine Besichtigung, um das volle Potenzial zu erkennen.
Während dieses Exposé Ihnen einen ersten Eindruck vermittelt, lässt sich die besondere Atmosphäre, die flexible Raumgestaltung und die Lagequalität nur durch einen persönlichen Besuch wirklich erfassen.

Wichtiger Hinweis für Interessenten:
Bitte melden sich nur Interessenten, die sowohl über die notwendige Kaufkraft als auch die finanzielle und organisatorische Fähigkeit zur Sanierung verfügen.
Da es sich um ein umfassendes Sanierungsobjekt handelt, möchten wir unnötige Besichtigungstermine vermeiden und die Immobilie gezielt für diejenigen zugänglich machen, die die Umgestaltung realistisch umsetzen können.

Lage

Lage & Infrastruktur
Die Lage dieser Immobilie ist ein entscheidender Pluspunkt. Waldsee liegt in unmittelbarer Nähe zu Speyer und gehört zu den gefragten Wohngegenden in der Rhein-Neckar-Region.

Entfernung zu Speyer:
– Luftlinie: ca. 3 km
– Straßenentfernung: ca. 8,7 km
– Fahrzeit mit dem Auto: ca. 10–15 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen

Perfekte Anbindung:
– Schnelle Erreichbarkeit der B9 und A61
– Gute Anbindung an Speyer, Ludwigshafen und Mannheim durch den ÖPNV

Umfassende Infrastruktur:
– Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken direkt im Ort
– Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in Speyer

Bildung & Freizeit:
– Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung
– Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, Naherholungsgebiete und Radwege

Ausstattung

Eckdaten im Überblick
– Doppelhaushälfte
– Grundstücksgröße: 418 m²
– Wohnfläche: 173 m²
– Baujahr: 1961
– Sanierungsbedürftig – vollständige Sanierung erforderlich
– Verkaufspreis: 338.000 €
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder individuelle Umgestaltung
– Massive Bauweise, gute Substanz, aber umfassender Modernisierungsbedarf
– Gasanschluss vorhanden
– Top-Lage in Waldsee bei Speyer mit sehr guter Infrastruktur
– Enormes Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung & Umwandlung in mehrere Wohneinheiten
– Entfernung nach Speyer: nur ca. 8,7 km mit dem Auto (10–15 Minuten Fahrzeit)
– Grundstückswert allein: ca. 189.000 € basierend auf dem Bodenrichtwert)

Kontakt & Besichtigungstermin
✉ E-Mail: Gina.Rottmann@Myra-Immobilien.de
☎ Telefon: 0177 6735043
📍 Adresse: Myra Immobilien, Ubstadter Straße 28, 76698 Ubstadt-Weiher

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung!

Vermietet

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 390 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 22.04.2025
Energieausweis gültig bis 21.04.2025
Heizungsart Öl-Heizung

Großes Potenzial für Ausbau und Wertsteigerung! Waldsee bei Speyer**

Großes Potenzial für Ausbau und Wertsteigerung! Waldsee bei Speyer**

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

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Grundrisse

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