**Freistehendes 2- Fam.-Haus für Handwerker-sofort bezugsfrei ** inkl. Bauplatz
Hausansicht
Hausansicht
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Badezimmer
Terrassenzugang EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Küche EG
Flur EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Treppeneingang
Stromkasten
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Schlafzimmer OG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Dachgeschoss _ Spitzboden
Dachgeschoss _ Spitzboden
Treppe zur OG
Waschraum UG
Wohn. und Schlafzimmer UG
Badezimmer UG
Badezimmer UG
Schlafzimmer im UG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
OG mit zugang zur DG
Gäste-WC OG
Flur OG
Bad im DG
Flur im UG
Flurbereich UG
Küche OG
Gewölbekeller
Gewölbekeller I
**Freistehendes 2- Fam.-Haus für Handwerker-sofort bezugsfrei ** inkl. Bauplatz
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 74392 Freudental
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Wohnfläche ca. 199 m²
- Grundstück ca. 676 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1959
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Bidet Dusche Fenster Pissoir
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5730
- Provision 4,76%
Immobilie
Zum Verkauf steht ein charmantes Drei-Familienhaus mit Gartengrundstück und Baugrundstück inkl. gültige Baugenehmigung!
Das freistehende Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 676 m²
Das Haus selbst umfasst eine Wohnfläche von 199 m² , verteilt auf auf zwei Wohneinheiten und das ausgebaute Dachgeschoß.
Das Haus verfügt über eine Außenisolation und hat im Laufe der Jahre kontinuierliche Renovierungen erfahren.
Dazu zählen die Erneuerungen der Stromleitungen sowie die Modernisierung der Heizung , die aus dem Jahre 1995 stammt.
Trotz des Baujahres von 1959 – Anbau EG 1984 befindet sich das Haus in einem guten Zustand, jedoch sind selbstverständlich Renovierungsarbeiten notwendig.
EG: 3 Zimmerwohnung 109 m² Wohnfläche
Flur, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
OG: 2 Zimmerwohnung mit 61m² Wohnfläche
Flur, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
DG: Hobbyraum mit Bad und WC mit 29 m² Wohnfläche
KG: Waschraum
Im Untergeschoss befindet sich noch ein Zimmer welcher als Gästezimmer genutzt mit Tageslichtbad, diese hat eine Nutzfläche von 28 m²
UG: Gewölbekeller
Zustand und Renovierungsbedarf:
Die Immobilie befindet sich im einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.
Heizung und Energieversorgung:
Die Heizung des Hauses erfolgt derzeit über Flüssiggas, das in einem eigenen Tank auf dem Grundstück gelagert werden kann.
Die Warmwasseraufbereitung läuft über Boiler.
Dieser Versorgungsweg ist besonders in ländlichen Gebieten eine gängige Methode und ermöglicht eine gewisse Unabhängigkeit von öffentlichen Versorgungsnetzen.
Die Heizungsanlage könnte im Rahmen der Renovierung auf moderne und Nachhaltige Systeme umgestellt werden, um langfristige Energiekosten zu senken.
Baugenehmigung und Erweiterungspotenzial:
Zusätzlich wurde mit dem Bau eines Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück begonnen. Die Dazugehörige Baugenehmigung ist noch eineinhalb Jahre gültig und eröffnet somit weiteres Potenzial für Erweiterung der Immobilie.
Die neuen Käufer haben die Möglichkeit diese Baugenehmigung jederzeit umzuwandeln. Abhängig vom Budget und den individuellen Vorstellungen kann auch ein Einfamilienhaus in die Baulücke gebaut werden. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders Interessant und Bauherren, die eine maßgeschneiderte Lösung für Ihre Wohn oder Investitionsbedürfnisse suchen.
Grundstück und Lage:
Bestandshaus mit Garten und Doppelgarage befindet sich auf einen Grundstück von 406 m², das neben neben einem Garten auch ausreichend Platz für Außenanlagen wie eine Terrasse , einen Spielbereich für Ihre Kinder bietet.
Ausstattung und Besonderheiten:
– Gesamtwohnfläche 199 m²
– Gesamte Grundstücksfläche 676 m²
– Freistehendes Haus mit zwei separaten Wohneinheiten und Dachgeschosswohnung
– Erdgeschoss komplett Saniert und Hochwertigen Zustand
– Obergeschoss renovierungsbedürftig, jedoch mit Intakten Strom und Wasserleitungen.
– Massivbau- Doppelgarage
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Gegend von Freudental, einer malerischen Gemeinde in Baden-Württemberg. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Altbauten und gepflegten Grünanlagen, die zum Verweilen einladen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten.
Freudental selbst ist eine beschauliche Stadt mit historischem Flair und einer lebendigen Gemeinschaft. Die idyllische Altstadt lädt zum Schlendern ein und bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste prägen das Stadtbild und sorgen für eine lebhafte Atmosphäre. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Wanderwege rund um Freudental bieten zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Die Region um Freudental zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn machen die Region auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Ausstattung
Geplant sind laut Baugenehmigung:
Neubau eines MFH für 5 Wohnungen mit 3 Garagen, Neubau Doppelgarage mit 2 Stellplätzen, DG- Ausbau- Bestand Objekt mit energetischer Sanierung
2. UG : Tiefgarage für Abstellflächen und Flur und Aufzug
1. UG: Waschraum mit Trockenraum, Technikum für die Wärmepumpe, Garagen
EG: 2 x 2 Zimmerwohnungen, jeweils 33 m² Wohnfläche mit Bad und Kochnische
OG: 2 x 2 Zimmerwohnungen, jeweils 33 m² Wohnfläche mit Bad und Kochnische
DG: 4 Zimmerwohnung , Flur, Abstellkammer, 3 Schlafzimmern, Wohn-und Esszimmer mit 105 m² Wohnfläche
Der Bodenrichtwert liegt bei ca. 370 ¤/m²
Bezug: sofort verfügbar, die Wohnungen sind nicht vermietet
Dieses Exposé bietet Ihnen einen Umfassenden Überblick über ein Objekt mit erheblichen Potenzial.
Die Kombination aus hochwertig saniertem Erdgeschosswohnung, Renovierungsmöglichkeiten im Obergeschoss und Flexibilität bei der Nutzung der bestehenden Baugenehmigung mit Grundstück eröffnen Ihnen vielfältige Perspektiven.
Weiterte Informationen oder eine Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 26.06.2024
- Energieausweis gültig bis 26.06.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.