**Exklusive und hochwertige Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten- Kernsanierung 2019**
Offene Küche
Badezimmer
Esszimmer und Küche
Küche und Esszimmer
Flur-Treppe zur UG
Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Treppenhaus
Eingang zur Wohnung
Wintergarten
Flur
Garten
Terrasse
Terrasse und Gartenhaus
Wintergarten
Kinderzimmer
Küche
Schlafzimmer
Flur
Flur
Fahrstuhl
Badezimmer
**Exklusive und hochwertige Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten- Kernsanierung 2019**
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 76571 Gaggenau
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Hausgeld 420,00 €
- Wohnfläche ca. 117 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1955
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.02.2025
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5738
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
***Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen**
Diese exquisite und zum Teil Barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einer 2019 vollständig kernsanierten ehemaligen Gaststätte, die in eine Wohngemeinschaft umgewandelt wurde.
Mit 117 m² Wohnfläche und energieeffiziente Klasse C bietet diese Wohnung modernen Komfort und hochwertige Ausstattung.
Ideal für Paare oder Familie mit einem Kind.
Separater Eingang zum Wintergarten und Barrierefreiheit:
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der separate Eingang der Ihnen Zugang zu einen schönen Wintergarten bietet.
Dieser wird von zwei Parteien des Hauses benutzt und stellt einen zusätzlichen Nutzraum dar.
Die angebotene Wohnung ist weitgehend barrierefrei gestaltet und bietet ein hohes Maß an Zugänglichkeit.
Bitte beachten Sie, dass sich an der zweiten Eingangstür, die zum Fahrstuhl führt, eine kurze Erhöhung in Form einer Stufe befindet.
Abgesehen von dieser kleinen Stufe ist die Wohnung für Menschen im Alter und Mobilitätseinschränkung bestens geeignet.
Lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Klimaanlage:
Das helle Wohnzimmer beeindruckt durch große, bodentiefe Fenster mit Elektrorollläden, die auch in an trüben Tagen für ausreichend Tageslicht sorgen. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperatur, selbst an heißen Sommertagen.
Hochwertige Bodenbeläge:
In den Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt der eine stilvolle Ambiente schafft.
In den übrigen Bereichen finden sich edle Fliesen in Holzoptik, die den Räumen zusätzliche wärme verleihen.
Exklusive Einbauküche:
Im Kaufpreis ist eine exklusive Einbauküche (Neupreis von 17.000.- € ) enthalten, die mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten ausgestattet ist.
Besonderheiten:
Zur Wohnung gehört ein Gartenteil mit ca. 80 m² Grundstücksfläche (Sondernutzungsrecht), der sich nur wenige Schritte um die Ecke befindet. Der Außenbereich umfasst eine kompakte Terrasse und ein Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann.
Luxuriöse Badausstattung:
Das Badezimmer besticht mit einer freistehenden Badewanne und modernen Bademöbeln, die eine entspannende Wohlfühloase schaffen.
Zudem besteht die Möglichkeit, im Badezimmer eine Waschmaschine zu installieren.
Alternativ steht im Untergeschoss ein Waschraum zur Verfügung.
Photovoltaikanlage:
Im Zuge der Kernsanierung wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass diese bis heute nicht in Betrieb gegangen ist.
Die Anlage wurde privat vom Bauunternehmer installiert und dient nicht der Unterstützung des Hauses.
Zustand der Immobilie:
Auf der Wetterseite des Hauses hat sich über der Wärmeisolierung der Putz aufgelöst.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat eine Rechtsanwaltskanzlei beauftragt, um, diesen Mangel der noch im Rahmen der noch bestehenden Gewährleistung beheben zu lassen. Für den neuen Käufer werden keine Kosten oder Sonderumlagen anfallen.
Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 420.- €.
Diese beinhalten allgemeine Nebenkosten, Rücklagenbildung, Hausverwaltung und Hausmeisterservice.
Die Eigentümergemeinschaft der Immobilie wurde erst im Jahr 2019 gegründet. Diese Frische Struktur ermöglicht eine gute Zusammenarbeit unter den Eigentümern und bietet die Chance, aktiv an der Gestaltung und Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums mitzuwirken.
Aktuell belaufen sich die Rücklagen der Gemeinschaft auf 10.000.- € , was eine solide finanzielle Basis darstellt und den Eigentümern Sicherheit hinsichtlich möglicher zukünftiger Investitionen bietet.
Heizung:
Das Haus wird durch eine Zentral-Öl- Heizung beheizt, die im Jahre 2005 komplett erneuert wurde.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein attraktives Angebot für alle, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit gutem Energiestandard sind.
Lage
Selbach ist ein Stadtteil von Gaggenau im baden-württembergischen Landkreis Rastatt.
Selbach ist ein idyllischer aber dennoch zentraler Ortsteil von Gaggenau im Schwarzwald. Die Natur lässt sich auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegnetzen hervorragend erkunden. Genießen Sie die Ruhe und die grüne Aussichten.
Selbach zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien.
In Selbach gibt es Kindergarten St. Elisabeth und die Grundschule Selbach.
Weiterführende Schulen sind in Gaggenau.
Zusammenfassung:
Die Wohnung in Gaggenau-Selbach bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die vorhandene Infrastruktur sowie die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil besonders attraktiv, die einen harmonisches und aktives Lebensumfeld suchen.
Ausstattung
Die Qualität der Ausstattung wird als gehoben eingestuft, was einen hohen Wohnkomfort sowie eine moderne und stilvolle Atmosphäre garantiert.
Die Highlights im Überblick!!!
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird zum 01.02.2025 leergeräumt.
Nach dem Verkauf steht dem Käufer frei, ob er Die Wohnung selbst nutzen oder als Kapitalanlage vermieten möchte.
117 m³ Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern
Kernsanierung 2019 (ehemalige Gaststätte in Wohnungen umgewandelt)
Zentralölheizung von 2005
Hochwertige Bodenbeläge
Klimaanlage
Jedes Zimmer der Wohnung ist mit Datenkabeln ausgestattet
Exklusive Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Tageslichtbad mit Freistehende Badewanne und Dusche
1 Außenstallplatz ( für zwei Autos die hintereinander Parken können )
großzügiger Kellerraum
Waschraum
Fahrradraum
80 m² Eigener Garten mit Kompakte Terrasse und Gartenhaus um die Eckegelegen
Barrierefreier Zugang nach außen über Fahrstuhl
Gemeinschaftlicher Wintergarten
Dieses Exposé dient lediglich dazu, Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie zu vermitteln.
Es ist jedoch selbstverständlich empfehlenswert, die Wohnung vor Ort zu besichtigen um sich ein umfassendes Bild von der Wohnqualität und der Umgebung zu machen.
+ exklusive und Hochmoderne 3 Zimmer EG-Wohnung + 117 m² Wohnfläche + 80 m² Garten und Terrasse + EBK und vieles mehr……..
Diese Wohnung bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, luxuriöser Ausstattung und durchdachten Details – für ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern – jetzt Termin vereinbaren!
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 19.01.2019
- Energieausweis gültig bis 18.01.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.