Energieeffiziente 3- Zimmerwohnung mit Balkon, Kamin und eigenem Garten
Frontbild II
Esszimmer mit durchgang zum Balkon
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Küche
Schlafuimmer Ansicht
Schlafzimmer
Treppenhaus
Wohnzimmer
Balkon
Energieeffiziente 3- Zimmerwohnung mit Balkon, Kamin und eigenem Garten
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 76437 Rastatt
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Hausgeld 370,00 €
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1967
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5756
- Provision 4,76
Immobilie
Im **Alleinauftrag** bieten wir Ihnen eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten an.
Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten, Schuppen und Solaranlage, befindet sich in einem 1967 erbauten Dreifamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße.
Sie bietet eine Gesamtfläche von ca. 80 m², wobei die anrechenbare Wohnfläche aufgrund der Dachschrägen bei ca. 67 m² liegt.
Die durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights, darunter ein zum Sondereigentum gehörender Garten, machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Der liebevoll angelegte Privat-Garten ist naturnah gestaltet und verfügt über einen idyllischen Fischteich mit quicklebendigen Goldfischen.
Raumaufteilung
– Vor der Wohnungstür: Eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobe oder Schuhschrank nutzen lässt.
– Eingangsbereich: Zugang zu allen Räumen.
– Linke Seite: Tageslichtbad mit natürlicher Belüftung.
– Rechte Seite: Kinderzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
– Flur entlang: Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Einbauküche. Der Zugang zum überdachten Balkon erfolgt von hier aus.
Die stilvolle Überdachung mit Holzbalken sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die hohe Deckenhöhe,
die dem Wohn- und Essbereich ein luftiges und großzügiges Ambiente verleiht.
– Schlafzimmer: Das Elternschlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.
Fenster und energetische Maßnahmen:
Im Zuge der aktuell stattfindenden Erneuerung der Dachfenster verfügt die Wohnung über doppelt verglaste Kunststofffenster in neuwertigem Zustand,
die für eine gute Wärmedämmung sorgen. An den Fenstern sind keine Rollläden vorhanden, jedoch besteht jederzeit die Möglichkeit einer Nachrüstung nach individuellen Bedürfnissen.
Energie und Technik:
Diese Immobilie überzeugt mit einer nachhaltigen und energieeffizienten Ausstattung:
– Solarkollektoren (Sondereigentum): Die auf dem Dach des Schuppens installierten Kollektoren gehören ausschließlich zur Dachgeschosswohnung und werden mit verkauft. Sie unterstützen die Stromversorgung und tragen zu niedrigen Energiekosten bei. Der aktuelle Stromverbrauch liegt bei ca. 90 € monatlich für einen 3-Personen-Haushalt.
– Pelletheizung: Die zentrale Pelletheizung der Firma ETA wurde 2021 installiert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
– Dachfenster: Alle fünf Dachfenster werden derzeit erneuert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz weiter zu steigern.
Hausverwaltung und Nebenkosten:
Das Dreifamilienhaus wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 360 €, inklusive:
Hausverwaltungskosten und Rücklagenbildung
Ein Hausmeisterservice ist nicht vorhanden; die Bewohner teilen sich die anfallenden Arbeiten gemeinschaftlich.
Zustand und Instandhaltung:
– Das Dach wurde vor ca. 30 Jahren saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
– Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von 12.000 €, und es sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.
Fazit:
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten, alleinigem Schuppen und einer mit verkauften Solaranlage auf dem Schuppendach
ist eine perfekte Wahl für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die besenreine Übergabe ermöglicht eine sofortige Nutzung oder Vermietung nach eigenen Vorstellungen.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rastatt-Ottersdorf, einem Stadtteil mit guter Infrastruktur. Für den täglichen Einkauf steht ein Markendiscount zur Verfügung.
Zudem gibt es eine Buslinie sowie eine Zugverbindung, die eine bequeme Anbindung an das Umland ermöglichen.
Die Autobahnanbindung ist hervorragend, sodass auch mit dem Auto eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Ausstattung
Ausstattung und Highlights
– Gesamtfläche: ca. 80 m², anrechenbare Wohnfläche: ca. 67 m²
– Gesamtgrundstück 723 m²
– Sondernutzungsrecht -Gartenanteil über 100 m²
– 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
– inkl. Einbauküche
– Hohe Decken im Wohn-/Essbereich für ein großzügiges Raumgefühl
– Tageslichtbad
– Überdachter Balkon mit Holzbalken
– Kamin von 2011 inkl. im Verkaufspreis
– Sondereigentum: eigener Schuppen mit direktem Gartenzugang
– Sondereigentum: Solarkollektoren auf dem Dach des Schuppens, die mit verkauft werden
– Eigener Garten mit Fischteich und einen Brunnen mit Elektrischen Antrieb der zur Bewässerung dient.
– Kellerabteil
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– Praktische Nische vor der Wohnungstür, ideal als Garderobe oder Schuhschrank
Übergabezustand:
Die Wohnung wird leergeräumt und besenrein übergeben, sodass der neue Eigentümer sie flexibel entweder zur Vermietung oder zur Eigennutzung nutzen kann.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 27.01.2025
- Energieausweis gültig bis 27.01.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.