Myra-Immobilien

43 Fotos und Anhänge ansehen

Myra-Immobilien

Ubstadter Straße 28, 76698 Ubstadt-Weiher

gina.rottmann@myra-immobilien.de

Gina Rottmann

+49 177 67 35 043 +49 7045 5420914

5,1 % Mietrendite + Ausbaupotenzial – Freistehendes 2-FH mit Garten

Eckdaten

Art Haus
Lage 67240 Bobenheim-Roxheim
Kaufpreis 315.000,00 €
Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstück ca. 418 m²
Zimmer 4
Baujahr 1935
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Balkone 1
Vermietet ja
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Fenster Dusche
Immobilien-ID 5775
Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

**Exklusiv-Verkauf über Myra Immobilien**

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1935 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Auf einem ca. 418 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus zwei identisch geschnittene Wohneinheiten mit je ca. 57 m² Wohnfläche.

Objekttyp: Zweifamilienhaus (freistehend)
Ort: 67240 Bobenheim-Roxheim
Baujahr: 1935
Bauweise: Massivbauweise
Grundstücksfläche: ca. 418 m²
Wohnfläche: ca. 122 m² (EG + OG je ca. 60 m²)
Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut (Potenzial für zusätzliche Wohneinheit)
Keller: Vollunterkellert
Heizung: Gasetagenheizungen
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Stellplätze: 1 überdachter Stellplatz + 1 Garage
Vermietet: EG seit 2022, OG seit 2023

Beide Einheiten verfügen über zwei Zimmer, Flur, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.
Obergeschoss mit Balkon.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei separate Zufahrten.

Ausstattung & Zustand- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen- Gasetagenheizungen- Tageslichtbäder- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Garten hinter dem Haus zur alleinigen Nutzung durch EG-Mieter, gepflegt und mit eigenem Brunnen zur Bewässerung
– Vorgarten ebenfalls durch Mieter gepflegt- Zwei separate Zufahrten, Garage und überdachter Stellplatz
– Zusätzliche Abstellräume
– Dachgeschoss mit vorbereiteten Anschlüssen, gedämmt und verkleidet
– Ausbaupotenzial vorhanden- Modernisierungsbedarf besteht punktuell (z. B. Außendämmung, Kellerinstandhaltung)
– Erdgeschoss Seit 2022 vermietet für 676 € Kaltmiete monatlich, inkl. überdachtem Stellplatz. Obergeschosswohnung:
– Obergeschoss Seit 2023 vermietet für 660 € Kaltmiete monatlich, inkl. Garage.
– Dachgeschoss nicht vermietet – bietet jedoch Ausbaupotenzial für eine weitere Einheit.

Hinweis für Interessenten:

Eine professionelle Fachfirma wurde mit der Erstellung bemaßter Grundrisse sowie einer detaillierten Wohn- und Nutzflächenberechnung beauftragt. Diese Unterlagen stehen rechtzeitig vor dem ersten Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass sowohl der liebevoll angelegte Garten als auch der gepflegte Vorgarten aktuell durch die Mieter des Erdgeschosses betreut werden.
Die Außenwirkung des Hauses ist dadurch sehr gepflegt.

Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in Bobenheim-Roxheim mit hervorragender Verkehrsanbindung (3 Min. zur A6) und fußläufig erreichbarer Infrastruktur (z. B. Globus-Markt, Schulen, Ärzte). Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit ruhigem Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger

Ausstattung

Mietrendite Aktuelle Jahreskaltmiete (EG + OG):
EG: 676 € x 12 = 8.112 €-
OG: 660 € x 12 = 7.920 €
Gesamt: 16.032 € p.a.
Kaufpreis: 315.000 €
Bruttomietrendite aktuell: (16.032 € / 315.000 €) x 100 = ca. 5,1 %
Potenzial bei Ausbau des Dachgeschosses: Angenommene Miete DG: 600 € x 12 = 7.200 €
Gesamtmiete dann: 23.232 € p.a. Bruttomietrendite mit DG-Ausbau: ca. 7,37 %
Hinweis: Der Ausbau des Dachgeschosses bietet zusätzliches Renditepotenzial und kann langfristig die Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter verbessern.

Wichtige Hinweise für Interessenten:
*Bitte nur ernsthafte Interessenten mit nachgewiesener Kaufkraft.
*Käufer sollten über die notwendigen Mittel zur Sanierung und Renovierung verfügen.
*Um unnötige Besichtigungstermine zu vermeiden, bitten wir um eine vorherige Finanzierungsbestätigung.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?

Rufen Sie uns an.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 238 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 25.03.2025
Energieausweis gültig bis 25.03.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

5,1 % Mietrendite + Ausbaupotenzial – Freistehendes 2-FH mit Garten

5,1 % Mietrendite + Ausbaupotenzial – Freistehendes 2-FH mit Garten

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.