*4-Zimmer-EG Wohnung mit EBK, Balkon, Terrasse, Garage und großem Garten zur Alleinnutzung*
Treppenhaus EG
Wohn und Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Eingang EG
Eingangsbereich EG
Flur EG
Garten I
Garten II
Garten III
Garten
Balkon und Terrassen EG
Badezimmer EG
Badezimmer
Kinderzimmer
*4-Zimmer-EG Wohnung mit EBK, Balkon, Terrasse, Garage und großem Garten zur Alleinnutzung*
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 76646 Bruchsal
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1967
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 5740
- Provision 4,76%
Immobilie
***Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen**
Zum Verkauf steht die Leerstehende Eigentumswohnung im Erdgeschosswohnung eines soliden Dreifamilienhauses.
Die Wohnung befindet sich in einem teils renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ihr eigenes Zuhause verwirklichen möchten.
Diese helle Vier-Zimmer-Erdgeschosswohnung vermittelt das Gefühl, in einem kleinen Häuschen zu leben – mit eigenem Garten und Garage. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ca. 100 m² große Garten mit Obstbäumen, der zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung gehört und reichlich Platz für Entspannung und Freizeit bietet.
Im Zuge einer Nutzungsänderung in der Teilungserklärung wird die Gartenfläche künftig allein der Erdgeschosswohnung (Wohnung 1) zugeschrieben. Dieser Prozess befindet sich bereits in Bearbeitung und wird voraussichtlich zeitnah abgeschlossen sein.
Durch diese Anpassung wird sichergestellt, dass die zukünftigen Eigentümer der Erdgeschosswohnung uneingeschränkten Zugang und das alleinige Nutzungsrecht an der Gartenfläche erhalten. Dies schafft nicht nur mehr Wohnqualität, sondern auch wertvolle Freifläche zur persönlichen Gestaltung und Nutzung.
Das Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1967, zu dem die Wohnung gehört, wurde bis vor kurzem von nur einem Eigentümer bewohnt und wird nun in separaten Etagen verkauft. Dadurch entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft, die zukünftig Rücklagen gemeinschaftlich aufbaut.
– **Wohnfläche:** 86 m² Wohnfläche, 4 Zimmerwohnung mit 3 Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer, Balkon, Terrasse ,Küche inkl. neuwertige EBK , Innenliegendes Bad und Diele.
– **Balkon und Terrasse:** Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der über drei Treppenstufen direkt zur überdachten Terrasse führt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen.
– **Garten:** Das Herzstück der Wohnung ist der rund 100 m² große Garten mit Obstbäumen, der der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Dieser private Außenbereich bietet ideale Bedingungen für Gartenliebhaber und ruhige Entspannungsmomente.
Der Zugang zum Garten erfolgt über die Hoffläche, auf der sich auch die Garage befindet.
– **Garage:** Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.
– **Küche:** Die Küche ist zwar baujahrtypisch relativ klein, jedoch besteht die Möglichkeit, durch bauliche Maßnahmen eine offene Wohnküche zu gestalten, die das Raumgefühl deutlich vergrößern würde. Die EBK ist neuwertig und im Kaufpreis enthalten.
– **Bad:** Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren erneuert und verfügt über eine Walk-in-Dusche sowie ein hängendes WC.
– **Keller:** Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
– **Heizöl:** Ein großer Vorteil ist, dass der Heizöltank im Keller etwa 5000 Liter Öl beinhaltet, welches im Verkaufspreis enthalten ist. Dadurch müssen sich die neuen Eigentümer in diesem Winter keine Sorgen um die Heizung und die Warmwasserversorgung machen.
**Technischer Zustand:**
– **Elektrik:** Die Elektrik ist bereits dreiadrig ausgelegt. Der Verteilerkasten sollte jedoch modernisiert werden, um den aktuellen Standards zu entsprechen.
– **Fenster und Rollläden:** Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die vorhandenen Holzrollläden sind in die Jahre gekommen und sollten erneuert werden, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern.
– **Heizung:** Eine Zentralölheizung von 2015 versorgt die Wohnung mit Wärme und zentraler Warmwasserversorgung.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Des Weiteren werden vor Ort Besichtigungstermine erst dann stattfinden, wenn der Kunde eine Bonitätsauskunft vorlegen kann.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Obergrombach.
Obergrombach ist ein Stadtteil von Bruchsal im Landkreis Karlsruhe.
Die verkehrsgünstige Lage von Obergrombach ist ein weiterer Pluspunkt. Die Autobahnen A5 und A8 sind schnell zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart gewährleistet ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem und schnell in die benachbarten Regionen gelangen kann.
Für Familien mit Kindern ist Obergrombach ein attraktiver Wohnort, da es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe gibt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bieten eine qualitativ hochwertige Bildung und sorgen dafür, dass die jüngsten Bewohner bestens versorgt sind.
Ausstattung
**Renovierungsbedarf:**
Obwohl die Wohnung solide ist, sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, die Gestaltung und Modernisierung der Wohnung nach seinen eigenen Vorstellungen umzusetzen, insbesondere im Bereich der Rollläden und der Elektrik. Auch eine Umgestaltung der Küche in eine offene Wohnküche könnte leicht realisiert werden.
**Zusammenfassung:**
Diese Erdgeschosswohnung bietet durch den großen, privaten Garten und die Garage das Gefühl, in einem kleinen Haus zu wohnen. Der Garten ist ein besonderes Highlight und eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und durch bauliche Maßnahmen, wie die Umgestaltung der Küche, eine moderne Wohnatmosphäre zu schaffen.
Den Schnitt dieser Wohnung können Sie dem Grundriss entnehmen, der dem Exposé beigefügt ist.
**Zielgruppe:**
Diese Wohnung richtet sich an junge Menschen oder junge Familien, die ihren eigenen Wohnraum schaffen möchten und bereit sind, für eine Immobilie keine überteuerten Mieten mehr zu bezahlen. Der angebotene Verkaufspreis bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu realisieren und Ihre persönliche Note in die Gestaltung der Wohnung einzubringen.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Rufen Sie uns an.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 271 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 19.07.2024
- Energieausweis gültig bis 18.07.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.